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- 日期：2005-6-15 22:10:55 来源:晶报
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- 两个“历史最低点”显然可看做是市民对国家及地方政府自3月份以来出台的一系列宏观调控政策的回应，同时，这两个“历史最低点”也是整个楼市开始陷入低迷的证明。
- 楼市还能撑多久？
- 虽然央行的这份调查并未显示深圳是在宏观调控下市民购房愿望回落幅度最大的城市之一，但从近期深圳楼市的实际表现来看，在这炎热的夏季，楼市的买卖双方似乎都提前进入了“冬眠期”。目前楼市的低迷状况显然不能用楼市是开始进入季节营销中的萧条期的理由来简单解释。政策调控使得买卖双方对楼市的未来感到迷茫。买家持币观望、静待降价，推迟购房计划；卖家犹豫不决、踌躇不前，被迫放缓开发和销售进度，楼价也徘徊在降与不降的边缘。在后续宏观调控政策尚未明朗之前，双方将陷入一场旷日持久的耐力赛。
- 从表面上看，谁的耐力更持久，谁就将是这场比赛的赢家。然而，从实际情况来看，今年政府进行宏观调控的目的只有两个，一是控制固定资产投资，另一个目的就是要打压高企的房价。政府从一开始就要将房价降下来的决心似乎让深圳楼市的卖家已看不到什么胜利的希望。虽然深圳的楼价相比上海、北京、杭州等地只是小巫见大巫，但“城门失火，殃及池鱼”，深圳楼市的买家对楼价下降的预期显然并不比其他楼价更高城市的居民低。在政府并未发出政策终止的信号之前，市民依然难以恢复对楼市的信心，依然在等待着更严厉的打压房价的措施出台，这样，其购房计划将会无限期地推迟，而这种推迟对购房者本身并不会造成什么损失。
- 发展商则显然禁不起这种折腾，在一系列政策的狂轰烂炸下，许多发展商已经有些晕头转向、不知所措了，而买家的冷漠更让其楼盘销售面临危机，资金链也面临断裂的威胁。由于等待造成的机会成本、利息损失以及政府对延迟土地开发计划的严格管制都在大量消耗着开发商的“体力”和耐力，在这场买卖双方的博弈中，由于政府的“偏袒”，发展商显然不占上风。虽然目前尚未有发展商因禁受不住压力而抛出降价信号，但保持沉默并不是长久之计，而目前已经被遏制住的楼价涨势似乎也对楼价的下降给出了某种暗示。另外最重要的是，在即将到来的下半年，大量“拖不起”的楼盘将逆市而上、集中推出。楼市短时间猛然放量似乎已成定局，而买家信心的重拾却因政策的不明朗而遥遥无期，这种“错位”将直接导致市场竞争的惨烈。降价也许是惟一出路。这也是政府及买家期待的完美结局。
- 深圳楼市能挺多久，深圳楼价还能撑多久，在这场耐力赛中，谁将是最后的胜者，相信不久市场就会给出答案。
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历史最低点体现调控成效 深圳楼价还能撑多久？
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在宏观政策的严厉管制下，楼市终于快要撑不住了。日前公布的央行于5月中、下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到了历史最低点。